زعفرانیه یکی از محله های قدیمی و اعیان نشین در تهران می باشد. این منطقه در کوهپایه های البرز قرار دارد. در این منطقه به راحتی می توانید شهرسازی مدرن و سنتی را نظاره گر باشید. محله زعفرانیه در منطقه ۲ ناحیه ۱ قرار دارد. محدوده جغرافیایی زعفرانیه به شرح ذیل می باشد:
محله زیبای زعفرانیه از سمت شمال به ارتفاعات توچال مشرف می باشد.
از سمت جنوب نیز این منطقه به محله محمودیه و ولیعصر مشرف است.
از سمت شرق نیز به خیابان تجریش دسترسی خواهید داشت.
از سمت غرب نیز این منطقه به رودخانه ولنجک مشرف می باشد.
آب و هوا در این منطقه به دلیل وجود آن در البرز دارای آب و هوای کوهستانی می باشد. با قاطعیت می توان بیان کرد این منطقه دارای آب و هوای بهتری نسبت به سایر مناطق تهران می باشد.
اگر در خصوص رفت و آمد عمومی در این منطقه دو دل هستید لازم است بیان کنیم اگر قصد رفت و آمد به این منطقه را به وسیله مترو دارید می توانید از طریق نزدیکترین ایستگاه مترو که مربوط به میدان تجریش می باشد، استفاده نمایید.
اگر هم قصد رفت و آمد به وسیله تاکسی را دارید می توانید از تاکسی های ولنجک و یا اسدآباد استفاده نمایید.
سبک معماری در این محله هم همانند مناطق شمالی تهران دارای ظاهری لوکس و مدرن می باشد. البته همانطور که در بالاتر نیز عنوان کردیم با حضور در این محله به طور هم زمان می توانید شاهد خانه های سنتی و لوکس باشید. می توان عنوان کرد این محله دارای آرامش بیشتری نسبت به محله ها پر هیاهوی تهران می باشد. در ادامه در خصوص خرید خانه کلنگی در زعفرانیه اطلاعاتی را در اختیارتان خواهیم گذاشت.
معمولا افراد به دو دلیل کلی اقدام به خرید خانه کلنگی در زعفرانیه می نمایند. این دلایل به شرح ذیل می باشد:
سکونت در خانه کلنگی
ساخت و ساز خانه کلنگی.
با قاطعیت می توان بیان کرد با هر قصدی که به دنبال خرید خانه کلنگی در زعفرانیه هستید لازم است بدانید با انجام این کار سود سرشاری را تجربه خواهد کرد.
اگر قصد خرید خانه کلنگی در زعفرانیه را دارد لازم است به نکاتی که در ادامه اشاره خواهیم کرد توجه داشته باشید.
بر اساس پهنای ملک میزان تراکم و ضریب اشتغال تعیین خواهد شد. برای استعلام این مورد می توانید به سایت های رسمی و یا شهرداری تهران مراجعه نمایید.
بعد از ان که تکمیل پرونده شهرسازی شما در اداره شهرسازی انجام شد، برگه ای تحت عنوان اطلاعات پایه ملک به شخص سازنده تحویل داده می شود.
دستور نقشه شامل اطلاعات جزئی ملک می باشد. اطلاعاتی نظیر:
مشخصات مکانی که ملک در آن جا واقع شده است.
اطلاعات شخصی سازنده و مالک.
ابعاد زمین.
میزان تراکم.
تعداد طبقات.
نحوه احداث بنا و غیره.
تمامی این موارد به صورت جزئی در دستور نقشه مشخص خواهد بود. به وسیله دستور نقشه محدودیت هایی که برای ساخت و ساز وجود دارد به صورت کامل مشخص می شود. در نتیجه قبل از اقدام به هر کاری لازم است تا حتما اقدام به اخذ دستور نقشه نمایید.
توجه داشته باشید برای اخذ دستور نقشه لازم است تا مدارک زیر را به همراه داشته باشید:
اصل و تصویر سند مالکیت ملک.
اصل و کپی صفحات شناسنامه مالکین.
در صورتی که مالک زمین حقوقی است لازم است تا معرفی نامه رسمی به همراه حدود اختیارات به صورت کامل در پرونده درج گردد.
ارائه فیش نوسازی.
در صورتی که وکیل کارهای اداری را انجام می دهد لازم است تا وکالت نامه رسمی ارائه شود.
در صورت فوت مالک لازم است تا گواهی انحصار وراثت ارائه شود.
در صورتی که ملکی که قصد ساخت و ساز آن را دارید فاقد بنا می باشد لازم است تا نظریه کمیسیون ماده ۱۲ را نیز ارائه دهید.
ارائه اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی ملک به صورت کامل.
ارائه فیش آب، برق و گاز.
توجه داشته باشید برای دریافت دستور نقشه باید تمامی مالکین حضور داشته باشند و یا یک وکیل از همه مالکین وکالت نامه محضری داشته باشد تا همراه با مدارکی که در بالا عنوان کردیم امکان اخذ دستور نقشه امکان پذیر باشد.
نظرتان را بنویسید